蒋燕郑云央/《星期天泰晤士报》报道称,美国财长保尔森,计划向房利美(Fannie Mae)与房地美(Freddic Mac),注入高达 150 亿美元(约 1170 亿港元)资金,以帮助这两家公司渡过危机,从而避免美国楼市的整体崩塌。

保尔森排除了政府再度将两家房贷商国有化的可能性,因为国有化的措施将会令到美国财赤恶化。保尔森表示,由于房利美与房地美对美国楼市具有重要作用,财政部的首要任务是对这两家公司施以援手。该部门正与当局以及两家房贷商保持密切对话。

财政部的注资计划,料将通过美联储局的贴现窗进行。美联储局的贴现窗,为短期紧急注资的重要来源之一。

政府注资料摊薄股东持股

美国财政部的注资计划,对于市场信心的恢复,有著重要意义,因此引起了当局的高度关注。注资计划有利于美国楼市,却可能对房利美与房地美的股东造成打击。在这一计划下,美国政府将会得到更多房利美与房地美的股份,以作为注资的交换条件。这一行为会大大摊薄股东持股。

华尔街部分分析师相信,财政部的注资计划,将会在今天美股开市前公布,以缓和市场的紧张气氛。

有关消息美股开市前公布

券商 Fox-Pitt Kelton 分析师沙皮洛表示,政府将会有所行动,但是力度不及市场的预期。他认为,房利美与房地美的基本状况仍然较为良好。他还补充说,保尔森采取的举措,应对市场心理的改变起到作用,并且帮助两家房贷商重回正轨。

BGC Partners 合伙人别克认为,房利美与房地美是美国金融界的 “脊柱”,政府不会让这些房贷商倒闭。无论何种解决方案,两家公司的股东利益将很难得到兼顾。

房利美与房地美为美国政府赞助的股份制公司。这两家公司购入按揭资产,然后将其打包成债券卖给投资者。美国四分之三的新按揭业务,均与这两家公司有关联。

占美房贷高达六万亿美元

房利美与房地美拥有与担保的房贷,几乎占到了美国 12 万亿美元房贷市场的一半。因此这两家公司对于美国楼市的正常运转,起到了至关重要的作用。房利美的正式名称为联邦国家抵押贷款协会(Federal National Mortgage Association),该公司创立于上世纪三十年代经济大萧条时期,当时的作用为向按揭银行提供充足资金。房地美成立于上世纪七十年代,其正式名称为联邦住宅抵押贷款公司(Federal Home Loan Mortgage Corporation)。房地美为美国第二大房贷商。

美国政府搭救房利美与房地美的消息,在上周对全球股市造成影响,更是拖累两家房贷商的市值损失近半。金融市场还将持续传出负面消息。市场估计,花旗集团将会在次季爆出至少 80 亿美元撇帐,美林的撇帐金额可能会达到 40 亿美元。

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